В этом году в Москве будет введено в эксплуатацию 146 тысяч квадратных метров элитного жилья, что в 5,6 раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года (около 820 тысяч квадратных метров). Об этом говорится в обзоре, подготовленном аналитиками компании Knight Frank.
Согласно исследованию, с января по ноябрь 2009 года средние цены на элитные новостройки в столице снизились на 7,1 процента, на вторичное жилье на 2,9 процента. Постепенное восстановление рынка началось с лета 2009 года. Стоимость "вторички" в элитном сегменте в настоящее время составляет 23 тысячи долларов за "квадрат". Цена, по которой сейчас продаются квартиры в новостройках, находится на уровне 15,850 тысячи долларов и превышает приемлемый для покупателя уровень цен на 28,5 процента.
Специалисты Knight Frank уверены, что минимально допустимый уровень цен в элитных новостройках уже достигнут и дальнейшее снижение цен сделает строительство экономически невыгодным для застройщиков. Кроме того, отмечается в обзоре, увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов.
По данным экспертов, сейчас объем первичного рынка элитного жилья составляет 1080 квартир. В готовых комплексах распродано три четверти квартир, в строящихся объектах этот показатель составляет 55 процентов. Аналитики компании прогнозируют, что по итогам года количество проданных квартир будет на треть ниже уровня 2008 года.
Ранее аналитики компании "Новое качество" сообщали, что в третьем квартале в столице не было заявлено ни одного проекта в сегменте дорогостоящего жилья. Прежде всего, это связано с недоступностью финансирования для большинства девелоперов, а также с отсутствием инвестиционного спроса. По оценке компании, в ближайшие полгода в районе "Золотой Мили" (район Остоженки) должно начаться строительство лишь нескольких небольших объектов класса де-люкс. Большинство из них в условиях кризиса будет продаваться на завершающей стадии строительства (90 процентов готовности).
