Эксперты агентства недвижимости "Усадьба" в рамках обзора московского рынка пентхаусов проанализировали предпочтения покупателей этой эксклюзивной недвижимости.
Согласно исследованию, наиболее востребованы среди покупателей пентхаусы площадью 300 квадратных метров (в среднем их площадь составляет от 200 до 400 квадратов). Половина клиентов предпочитают приобретать одноуровневые пентхаусы. При этом
70 процентов предложения приходится на двухуровневые или трехуровневые пентхаусы. 60 процентов покупателей предпочитают покупать жилье этого сегмента на первичном рынке, 40 процентов рассматривают регулярные объекты. С предложением ситуация противоположная.
Покупая объект в новостройке клиенты предпочитают петхаусы без отделки, чтобы в дальнейшем самостоятельно провести ремонт. Для собственников таких объектов главное условие покупки живописный вид. Для центра Москвы важен виден Кремль, Храм Христа Спасителя или Москва-реку. Если пентхаус находится в западной части столицы для покупателей важна общая панорама Москвы, вид на МГУ или Поклонную гору. Как правило, такие варианты рассматривают пары в возрасте до 45 лет. При покупке пентхауса с отделкой покупатели, в основном, отдают предпочтение многоуровневым квартирам с большим количеством спален.
В обзоре отмечается, что пентхаусы очень редко приобретаются с инвестиционной целью. Это объясняется высокой ценой недвижимости, что делают ее не такой ликвидной, стандартные квартиры в элитных домах. При этом состоятельный клиент выбирая между элитной квартирой и пентхаус всегда выберет последний из-за его эксклюзивности.
По данным экспертов, сейчас пентхаусы составляют около 10 процентов от общего объема предложения на рынке элитного жилья Москвы. Пентхаусы предусмотрены на последних этажах в каждом доме де-люкс, построенном в последние 10 лет. Основное предложение таких апартаментов сосредоточено в районах Остоженка, Патриаршие Пруды, Якиманка и Арбат), а также в домах бизнес-класса на западе столицы. Цены на пентхаусы в Москве колеблются от 1 до 15 миллионов долларов.
