Рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области за первые два месяца 2011 года составил в среднем 5-7 процентов. Об этом говорится в обзоре компании Penny Lane Realty.
По данным аналитиков, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте столице колеблется от 145 до 170 долларов за квадратный метр в год, за МКАД от 115 до 135 долларов. Аренда склада класса В составляет 120-135 долларов за "квадрат" в год в Москве и 100-115 долларов - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).
Причиной роста ставок эксперты считают возвращение на рынок отложенного спроса преимущественно со стороны крупных торговых операторов. Penny Lane Realty прогнозирует в 2011 году дальнейший рост спроса и ставок аренды с учетом общего оживления экономики и нехватки предложения на рынке складских помещений московского региона.
Эксперты отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в 1500-2200 долларов за "квадрат", за МКАД - 1000 1300 долларов. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют 1200-1800 долларов за квадратный метр, на объекты за МКАД 800 1100 долларов. Данная ситуация объясняется тем, что на волне растущего спроса собственники ждут повышения цен.
Холдинг "МИЭЛЬ" ранее отмечал, что в 2010 году в московском регионе было введено в эксплуатацию 369 тысяч квадратных метров арендопригодной складской недвижимости, что является самым низким показателем за последние восемь лет. Общий объем предложения на рынке Москвы и области на конец прошлого года составил 5,9 миллиона квадратных метров. По мнению экспертов, в 2011 году при оптимистичном прогнозе планируется построить 350-400 тысяч "квадратов" складской недвижимости.
За год спрос на аренду складов вырос на 16 процентов, а спрос на покупку увеличился на 18 процентов. Ставки аренды на помещения класса А увеличились за год на 5 процентов. В классе В рост составил 4 процента. Доля вакантных площадей за год снизилась до 7 процентов.
