В 2011 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров торговых площадей (10 объектов), что на 40 процентов меньше объемов заявленных девелоперами на 2010 год. Об этом говорится в обзоре компании Colliers International.
По данным аналитиков, снижение объемов строительства связано с тем, что возведение запланированных к вводу в 2011 году торговых комплексов началось еще до кризиса, а новые проекты на рынок не выходили.
Согласно обзору, за три квартала в столице открылись семь крупных торговых центров общей площадью 713 тысяч квадратных метров (арендопригодная площадь - 280 тысяч "квадратов"). Таким образом, общая площадь современных торговых площадей достигла 5,570 миллиона квадратных метров (арендная 2,820 миллиона "квадратов").
До конца года запланировано открытию еще пяти торговых центров общей площадью 486 тысяч квадратных метров (арендная 213 тысяч). Вместе с тем, эксперты не исключают, что ввод некоторых объектов может быть перенесен на следующий год.
В обзоре отмечается, что в третьем квартале на рынке отмечен рост спроса, что объясняется . активной экспансией якорных арендаторов, крупных торговых операторов, региональных
и международных сетей. Наиболее востребованными являются функционирующие успешные торговые центры. Среди строящихся объектов, в первую очередь, арендаторам интересны торговые комплексы, близкие к открытию, а также проекты с хорошим расположением и интересной концепцией.
По данным компании RRG, в третьем квартале средняя ставка предложения по аренде торговой недвижимости в Москве увеличилась на 7 процентов относительно второго квартала. Вместе с тем, ставки на пять процентов ниже по сравнению с третьим кварталом 2009 года. Средние ставки по реальным сделкам выросли на 10-15 процентов. Увеличение связано со снижением уровня вакантных площадей и размера дисконта с 15-20 процентов (год назад) до 5-10 процентов.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом выросла на 12 процентов и составила 1505 долларов за квадратный метр в год. Аренда за пределами Садового кольца в среднем повысилась на три процента до 669 долларов за квадрат.
