В Москве резко выросло предложение особняков, в основном, предназначенных под размещение офисов. Как говорится в обзоре компании Paul's Yard, на рынке в данный момент на продажу предлагается около 30 зданий площадью от 400 до 5000 квадратных метров, что более чем в два раза превосходит объем докризисного предложения.
По данным компании, активность продавцов обусловлена стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Сейчас реализуются объекты, которые были сняты с продаж в кризис в связи с падением цен и снижением спроса.
Согласно обзору, за полгода стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15 процентов. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких зданиях составляет 10,5 тысячи долларов. Максимальная стоимость "квадрата" составляет 35 тысяч долларов, минимальная - 4000 долларов. Объем вакантных площадей в этом сегменте рынка, предлагаемых к продаже, составляет 40 тысяч квадратных метров.
Аналитики отмечают, что основная часть особняков коммерческого назначения расположена в Замосковоречье, в районе Цветного бульвара, в Хамовниках, в районе Кропоткинской улицы, в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, Сухаревской, Пушкинской, Курской.
Структура спроса на особняки изменилась в сторону уменьшения цены. Наиболее востребованный ценовой диапазон, запрашиваемый покупателями составляет 8000-10 тысяч долларов за "квадрат". При этом клиенты рассчитывают получить дисконт в 10-20 процентов. Однако собственники не готовы существенно снижать цены. По площади наибольшим спросом пользуются объекты от 1000 до 3000 квадратных метров. Более 70 процентов ищут объекты для размещения собственного офиса, 20 процентов для перепродажи, 10 процентов для сдачи в аренду.
