В ближайшее время может возникнуть дефицит предложения в сегменте небольших складских комплексов в Москве и Подмосковье, так как ввода подобных объектов в 2010 году не предвидится. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Сокращение объема складских комплексов площадью до 20 тысяч квадратных метров было отмечено в начале 2009 года. Эксперты отмечают, что из-за кризиса представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты. Инвестиционным и девелоперским компаниям такие проекты не интересны по причине малого объема инвестиций и больших затрат на 1 квадратный метр готового объекта и, как следствие, низкой доходности проекта в целом. В настоящее время представители малого и среднего бизнеса по-прежнему не строят, а приобретают готовые объекты, имеющиеся в продаже.
В январе 2010 года объем складских комплексов площадью до 20 тысяч квадратных метров в Москве и Подмосковье составил около 10 процентов от общей доли рынка. Эксперты отмечают, что большая часть выставленных на продажу объектов это комплексы, построенные по схеме "под себя" на рынок выходит меньшая часть. Аналитики не исключают, что, ввиду дефицита, стоимость квадратного метра на небольшие складские помещения может увеличиться на 2-3 процента.
Стоимость квадратного метра в складах площадью от 500 до 3 тысяч квадратных метров по итогам января 2010 года составила 1 3 тысячи долларов в Москве и от 700 до 1,5 тысячи долларов в Московской области. В пределах 20-30-километровой зоны стоимость квадратного метра в малых складских комплексах на 15-20 процентов выше, чем в объектах, расположенных в 50 километрах от МКАД и далее.
