Минэкономразвития разработало и опубликовало на своем сайте поправки в ипотечное законодательство, которые должны повысить юридическую безопасность передачи крупных "пулов" закладных, и сократить время, требуемое на эту процедуру. Документ меняет не только закон об ипотеке, но также законы об ипотечных ценных бумагах и госрегистрации прав на недвижимое имущество.
Авторы законопроекта предлагают проводить операции с закладными через посредника-депозитария, фиксируя операции с ними по специальным счетам депо. При этом фиксация прав на закладные будет осуществляться в электронной, бездокументарной форме. Ожидается, что депозитарный учет прав, или так называемое обездвиживание закладных увеличит их оборот.
Сделать это можно будет двумя способами. Первый состоит в том, чтобы указать при составлении закладной, что права на нее подлежать обязательному учету в депозитарию. Второй используется для уже существующих закладных - владелец закладной может сделать на ней специальную передаточную надпись.
Как сообщается в пояснительной записке к закону, существующие нормы законодательства требуют для передачи прав по закладной отметки о новом владельце, а также физической передачи из рук в руки. Это, по мнению МЭРТ, может стать причиной технических ошибок, а также значительных транспортных расходов при передаче "оптом" тысяч или десятков тысяч закладных.
Идею бездокументарного обращения закладаных в МЭРТ выдвигали и раньше. Еще в конце 2006 года законопроект, подразумевающий официальную регистрацию закладных Росрегистрацией и помещение их на хранение в депозитарий в печатном виде, был внесен в правительство.
