Тамара Грабер – девушка своей мечты, USA

Мечта у этой девушки, как, впрочем, у всех, кто приезжает в США из всех стран и континентов, американская: устроиться, получить хорошую профессию, научиться "делать деньги". В общем – жить себе и другим на радость. И как всем, для ее осуществления героине телепередачи канала CNN потребовались великое желание успеха, ум, трудолюбие, смелость.

Юной девушкой приехала Тамара Гарбер из Ташкента в 1994 году. Она, мама и брат – студент-медик. Оставаться в нищем, стремительно становящемся мононациональным Узбекистане они больше не могли. Но и здесь их никто не ждал. И первые шаги Тамары к ее мечте, первые дни, недели, месяцы сливались в нечто похожее на тяжкий сон. Сон, в котором нужно было еще и просыпаться по будням в пол-пятого утра, чтобы открыть маленькую кофейню и потчевать кофе с бубликами спешащих на работу посетителей. Потом, после обеда, она уже сама бежала на занятия в Нью-Йоркский университет, а домой возвращалась лишь в 10 вечера. А в субботу и воскресенье ей полагалось сидеть с детьми и стариками: деньги маленькие, но Тамара как могла помогала маме и продолжившему учиться брату.

"Было так обидно сознавать, что никакой собственной жизни у тебя пока нет, как и нет пути назад, – вспоминает она. – Иммигрант должен рассчитывать только на себя, сам прокладывать себе дорогу".

И вот на этой, своей собственной дороге Тамара быстро поняла, что традиционная медицина – не для нее, и занялась акупунктурой, которая к тому же могла быстрее принести ей материальную свободу. Акупунктурой она занимается и по сей день. А все же главный доход с некоторых пор стали ей приносить сделки с недвижимостью.

А началось все в 1999 году, когда Тамара решила купить для своей мамы кооперативную квартиру в Бронксе. Тогда это было совсем недорого – 40000 долларов. Но и это составляло почти непреодолимую трудность, поскольку у 22-летней девушки не было никакой кредитной истории, а денег для первого взноса не хватало. Но она знала, что делала, она была настойчивой, хотя и правления кооперативов, и кредитно-финансовые организации пренебрежительно от нее отмахивались. В конце концов нашелся кооператив, который удовлетворился ее восемью тысячами долларов взноса, и смогла она получить мортгидж в 32 тысячи долларов.

Тогда она чувствовала себя по горло в долгах. Но чувство это улетучилось через два года, когда квартиру мамы удалось продать с 25-тысячной прибылью.

Тамара стала глубже изучать операции с недвижимостью, мотивации потенциальных продавцов и покупателей, прогнозы развития различных жилых районов. И, в конце концов, буквально через неделю после 9/11 купила трехэтажный дом для 1 семьи в нью-джерсийском Инглвуде. Цена, поскольку дом этот был конфискован банком за долги, была очень умеренной, – $125000.

"Сказать по правде, я до конца не понимала, что делаю, – рассказывала Тамара. – Прежде чем сделать ставку я даже не видела этого дома. Я даже не знала, что необходимо в первую очередь проверить долговые обязательства по дому". Когда же сделка была совершена, дом этот оказался весьма ветхим, да еще и с проживающей там прежней хозяйкой впридачу. У новоявленной домовладелицы не было ни времени, ни денег на адвоката, чтобы по суду добиваться ее выселения. И Тамара решила откупиться, заплатив $3000.

Можно считать, что Тамаре повезло: прежняя хозяйка, видно, сильно нуждалась в деньгах, а потому не выпила из нее, как говорили в Ташкенте, мешок крови. Повезло и в том, что дом все-таки поддавался капитальному ремонту. Он длился шесть месяцев; потребовались новые крыша, пол, обшивка, штукатурка, кухня и ванные, наконец, покраска. В результате дом был продан за $259 тысяч долларов и Тамара Гарбер получила $70 тысяч "чистыми".

Ее следующей покупкой стал также односемейный дом, уже в Инглвуд-Клифе. Она взяла его, чтобы снести, а на его месте построить другой. Она еще не знала, какое сопротивление встретит эта идея у старожилов. И не стоит анализировать, почему они сопротивлялись вплоть до публикаций в местной прессе... Для преуспевающих иммигрантов это не новость... Снос и новое строительство потребовали, однако, и юридической битвы, включающей утверждения в ряде инстанций и публичные слушания. Все это задержало начало строительства на год. Но когда проект был осуществлен, он принес $80000 прибыли.

И это также добавило опыта, подтолкнуло к дальнейшему изучению предмета – чтению книг и журналов по недвижимости, к консультациям с признанными специалистами. Тамара даже стала работать в офисе, занятом мортгиджами. "И я получила все необходимые мне знания о финансировании недвижимости, – говорит она. – Сейчас, когда встречаюсь с банкирами, я заранее просчитываю все, что они мне могут дать и на каких условиях".

А знания эти были необходимы Тамаре Гарбер потому, что она решила серьезнее вовлечься в строительство домов. Она вновь купила старый дом в Эджвотер, снесла его и построила дуплекс – самый большой дом в этом городке. Чтобы это осуществить, она пригласила партнера. А когда стройка была завершена, прибыль превысила 400000 долларов. С того времени Тамара Гарбер ведет строительство еще трех двухсемейных домов в этом городке. А последним ее делом стала покупка площадки под строительство еще трех дуплексов и двух односемейных домов.

Безусловно, успех Тамары Гарбер напрямую завязан на нынешнем сумасшедшем росте цен на недвижимость. Но она расчетлива и осторожна: продает быстро, чтобы, не дай бог, на натолкнуться на рыночный спад. Целеустремленность, решительность, темперамент – то, что отмечают в Тамаре все, кто с ней знаком. А все-таки удивляются, как у нее все складывается удачно. "Мой банкир порой сообщает мне мнения людей, утверждающих, что то или иное дело не может быть успешным, – улыбается Тамара. – Но потом она же признает: "У всех, кроме тебя. Ты берешься – и делаешь".

Но самоуспокоения у Тамары нет. Она все еще считает себя новичком. Она хочет знать больше, а потому решила продолжить учиться в NYU, но уже по курсу "Недвижимость". Она посещает семинар одного из экспертов в этом деле и одновременно готовит новый проект.

"Я люблю этот бизнес. Он трудный, но и это меня привлекает, – заявляет Тамара Гарбер. – И я очень горжусь, проезжая мимо домов, которые я построила, зная, что в них живут люди.


News Central Home \| News Central Resources \| Portal News Resources \| Help \| Login



	© 2025 RussianAMERICA Holding All Rights Reserved • Contact